Woningmarkt: meer keuze voor kopers, kansen voor interieur
Kopers krijgen meer keuze op de woningmarkt. Bij NVM-makelaars stonden eind september 39.000 bestaande woningen te koop, 24 procent meer dan een jaar eerder, terwijl het aantal verkopen op peil bleef. Voor ontwerpers, stylisten en woonwinkels betekent dat vooral één ding: het werk zit in bestaande woningen die van eigenaar wisselen.
NVM-makelaars verkochten in het derde kwartaal van 2026 circa 41.700 woningen, ongeveer evenveel als een jaar eerder. De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op 503.000 euro, 1,8 procent hoger. Bij bijna twee derde van de verkopen betaalde de koper meer dan de vraagprijs; een jaar eerder was dat nog 71 procent.
De markt blijft wel krap. De NVM-krapte-indicator, het aanbod gedeeld door het aantal verkopen, steeg naar 2,8. Onder de 5 spreekt de makelaarsvereniging van een krappe markt.
Bestaande woningen dragen de markt
De cijfers van het CBS, op 5 oktober gepubliceerd, laten dezelfde verschuiving zien. In het tweede kwartaal werden bijna 59 duizend bestaande koopwoningen verkocht, 2,7 procent meer dan een jaar eerder. De verkoop van nieuwbouwkoopwoningen daalde voor het vierde kwartaal op rij, met 11,2 procent naar 5,7 duizend. Nieuwbouw is daarmee minder dan een tiende van alle verkochte koopwoningen.
Over de eerste acht maanden van dit jaar telden CBS en Kadaster 156.028 transacties van bestaande koopwoningen, ruim 4 procent meer dan in dezelfde periode van 2025. Volgens het Kadaster betaalden koopstarters in het tweede kwartaal gemiddeld 407.000 euro en doorstromers 573.000 euro.
Foto: Dina Badamshina via Unsplash
Hoeveel kopers na de sleuteloverdracht precies aan inrichting uitgeven, is in geen recent primair onderzoek becijferd. Wel ziet het CBS de bestedingen aan duurzame goederen stijgen: in augustus kochten huishoudens 5,5 procent meer duurzame goederen dan een jaar eerder, met spullen voor in en om het huis als een van de groeiposten.
Kwaliteit verkoopt sneller, nieuwbouw wordt kleiner
Met meer aanbod kijken kopers kritischer. De gemiddelde verkooptijd liep op van 29 naar 31 dagen. Woningen met een hoge kwaliteitsscore stonden gemiddeld 28 dagen te koop, woningen met een lage score 36 dagen. NVM baseert die score op onderhoud en energielabel, niet op styling. Toch onderstreept het voor stylisten en adviseurs dat de staat van een woning meetelt zodra kopers kunnen kiezen.
In de nieuwbouw ligt de uitdaging bij de vierkante meters. Bij NVM-makelaars stonden circa 21.500 nieuwbouwwoningen te koop, het hoogste aantal sinds eind 2015. De mediane prijs bleef met 504.000 euro gelijk aan het vorige kwartaal, maar de prijs per vierkante meter steeg 4,8 procent naar circa 5.320 euro. NVM noemt dat krimpflatie: voor hetzelfde geld krijgt de koper minder oppervlak.
Voor ontwerpers en fabrikanten maakt dat compacte, slimme indelingen en meubels die meerdere functies combineren relevanter. Elke vierkante meter in een kleiner appartement moet harder werken.
Woningmarkt in 2027: afkoeling verwacht
De groei vlakt af. De prijsindex voor bestaande koopwoningen lag in augustus 3,3 procent hoger dan een jaar eerder, tegen 5,4 procent in januari. ABN AMRO verwacht voor heel 2026 een vrijwel gelijk aantal woningtransacties (min 0,5 procent) en voor 2027 een daling van 5,5 procent. De huizenprijzen stijgen volgens de bank dit jaar met 3,8 procent en volgend jaar met 2,5 procent.
In België is het beeld vergelijkbaar rustig. Volgens de Notarisbarometer van Fednot lag het aantal vastgoedtransacties in het tweede kwartaal 1,5 procent hoger dan een jaar eerder, in Vlaanderen 1,8 procent. Een gemiddeld Belgisch huis kostte in het eerste halfjaar 356.774 euro, 1,9 procent meer dan het gemiddelde over 2025.
Voor de interieurbranche betekent een afkoelende markt minder vanzelfsprekende instroom van nieuwe bewoners in 2027. Wie nu inzet op kopers van bestaande woningen en op compacte nieuwbouw, staat sterker als de verhuisstroom afneemt. Het CBS publiceert op 22 oktober de transactiecijfers over september.
Bronnen: CBS, Minder nieuwbouwwoningen verkocht in tweede kwartaal, meer bestaande woningen (5 oktober 2026); CBS, Prijsstijging koopwoningen vlakt in augustus verder af (22 september 2026); CBS, Consumptie huishoudens groeit met ruim 2 procent in augustus (8 oktober 2026); NVM, Meer keuze voor kopers, woningverkopen blijven op peil (8 oktober 2026); Kadaster, Woningmarkt 2e kwartaal 2026 (27 augustus 2026); ABN AMRO, Woningmarkt presteert beter in 2026, sterkere afkoeling verwacht in 2027 (1 oktober 2026); Fednot, Notarisbarometer tweede trimester 2026 (9 juli 2026).
